士紙土地價值逾五百億元

  • 黃淑惠

 

士紙士林舊廠土地開發案已進入最後開發階段,預估明年將全面啟動,開發成住宅區、商業區及文創園區。但以當地地價來推算,單單是土地價值就超過五百億元,潛在開發利益充滿想像空間!

尤其,士紙的土地距離士林捷運站走路只要五分鐘,另一面則是緊鄰基河路的大馬路,附近就有士林國小及士林國中,離全世界知名觀光夜市-士林夜市,步行也只需十五分鐘,是一個台北市少見能擁有大面積綠地、街廓完整、交通方便的大型開發案。

土地已完成變更

至於土地開發案的部分,士紙更規劃要開發成一個結合住宅區、商業區及文創園區的大型社區;隨著開發案推動,士紙可認列的土地開發價值利益相當可期。士紙已經將土地開發案交給旗下一○○%子公司陽光士林開發來規劃,配合「促進都市再生,2010年臺北好好看」送件申請開發,土地已經在日前變更完成。

尚有三塊士林土地可開發

士紙土地開發案的規劃已獲得台北市審查委員會審查同意推薦,士紙也依都市計畫法第二四條規定,四月二十一到五月二十一日已辦理公開展覽,公展結束後,士紙就會快速向主管機關提出土地開發相關申請。以目前各項進度來分析,士紙明年的土地開發案就會正式動工,對於母公司的獲利挹注也將開始浮現。

也因為此案是台北市少見土地面積完整的大型開發案,目前也有許多國內外建商及資產開發公司表達想要合作開發的意願;士紙內部也一直在積極討論,現階段還未選出合作夥伴,但是未來只要有符合開發最大利益藍圖出現,不排除與其他業者共同開發,創造士紙股東的最大利益。

此外,士紙不只擁有這塊一.二萬坪的大面積土地要進行開發,在士林捷運站附近還有三塊土地,分別在士林文林路、士林捷運站出口及士林紙廠外面,這三塊地每塊的坪數都有數百坪以上。其中,又以士林捷運站出口,現在出租當游泳池的基地面積最大,目前也正在規劃,未來都會相繼開發。

由於這些小面積的土地開發案與士林廠的開發案並不牴觸,所以只要有好的合作夥伴,或是房市價格再回升,士紙都會立即動工開發。由於此部分開發時間較短,對於士紙的獲利挹注也會較快速,將成為土林紙廠未開發完成前,最重要的獲利來源。

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